Tranh giành thị phần tại Thượng Hải, Tefa Service chiếm lĩnh trụ sở toàn cầu trị giá trăm tỷ của Bilibili

Quan điểm Net Ngày 9 tháng 5, Tập đoàn Tefat Service đã chính thức công bố trên Weibo chính thức rằng họ đã trúng thầu dự án dịch vụ quản lý tài sản trụ sở chính của Bilibili (B站) tại Thượng Hải Dương Phổ Binh Giang, với diện tích dịch vụ 146.000 mét vuông, giá trị hợp đồng trên 80 triệu nhân dân tệ.

Lần này hợp tác với B站 là một bước quan trọng khác của Tefat Service trong lĩnh vực khu công nghiệp Internet.

Lâu nay chuyên sâu về dịch vụ IFM trong khu công nghiệp, Tefat Service đã có mối quan hệ hợp tác với các khách hàng hàng đầu như Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, State Grid, China Energy Group, Midea.

Theo thông tin từ Mục trò chuyện, mối quan hệ hợp tác giữa công ty và Huawei bắt đầu từ năm 1999, còn thời gian cung cấp dịch vụ cho Alibaba đã vượt quá 12 năm.

Đáng chú ý là, dự án trúng thầu của Tefat Service cho trụ sở toàn cầu của B站 không nhỏ.

Tháng 1 năm 2021, quận Dương Phổ của Thượng Hải đã thành công trong việc đấu giá một khu đất tổng hợp gồm nhà ở, thương mại, thể thao và văn hóa, gồm các lô đất N090603 đơn vị N3-01, N4-02, N5-02, N6-01 của cộng đồng Dinghai, với giá khởi điểm 8.118 tỷ nhân dân tệ, diện tích 125.5 nghìn mét vuông, giá đất sàn khoảng 22.6 nghìn nhân dân tệ/m2.

Tháng 6 năm sau, chính quyền nhân dân quận Dương Phổ đã phê duyệt dự án khu công nghiệp thế hệ mới của trụ sở toàn cầu B站.

Theo quy hoạch công bố, dự án này xây dựng trung tâm biểu diễn tổng hợp và trung tâm kinh tế văn hóa giải trí kỹ thuật số toàn diện, lấy trụ sở B站 làm trung tâm, diện tích xây dựng tổng cộng lên tới 785 nghìn mét vuông, trong đó trên mặt đất là 370 nghìn mét vuông, dưới đất 415 nghìn mét vuông, cao nhất 149.95 mét.

Trong quy hoạch khu vực, diện tích dùng cho mục đích văn phòng chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 310 nghìn mét vuông, gồm một tòa nhà trụ sở cao 31 tầng, cao 150 mét và hơn mười tòa nhà văn phòng biệt lập kiểu vườn, cao 5-12 tầng. Sau khi hoàn thành, dự kiến có thể chứa khoảng 10.000 nhân viên làm việc, đồng thời cũng có kế hoạch thu hút các nhà sáng tạo hàng đầu và tổ chức MCN vào cư trú.

Ngoài ra, trong khu vực còn quy hoạch khoảng 140 nghìn mét vuông không gian thương mại, phần lớn (khoảng 100 nghìn mét vuông) nằm dưới lòng đất, sẽ trở thành một trong những trung tâm thương mại lớn nhất của quận Dương Phổ.

Theo thông tin, dự án do Công ty số 1 của Tập đoàn Xây dựng Trung Quốc (CSCEC) phụ trách thi công, bắt đầu chính thức khởi công từ tháng 7 năm 2022, dự kiến hoàn thành phần móng toàn bộ vào tháng 8 năm 2025.

Tháng 3 năm nay, có tin cho biết dự án trụ sở tổng thể với tổng vốn đầu tư khoảng 19.85 tỷ nhân dân tệ đã bước vào giai đoạn cuối cùng của thi công, toàn bộ các tòa nhà đã hoàn thành phần mái, đang gấp rút tiến hành trang trí nội thất và lắp đặt kính mặt dựng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 10 năm nay.

Từ việc lấy đất, khởi công, xây dựng đến dự kiến hoàn thành, trụ sở toàn cầu của B站 luôn nhận được sự quan tâm rộng rãi của thị trường. Trong tương lai, ai sẽ là đơn vị quản lý dịch vụ tài sản của họ? Cũng là một vấn đề được ngành quan tâm đặc biệt.

“Với năng lực chuyên môn vững vàng, kinh nghiệm dịch vụ quản lý khu công nghiệp chín chắn, Tefat Service đã thành công trong việc trúng thầu dự án dịch vụ quản lý tài sản trụ sở chính của B站 tại Thượng Hải Binh Giang.” Cùng với thông báo chính thức từ Weibo, dự án trụ sở toàn cầu của B站 cuối cùng đã xác nhận thuộc về Tefat Service.

Trong ngành dịch vụ quản lý tài sản nội địa, số lượng các doanh nghiệp có nhiều hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ khu công nghiệp không nhiều, chủ yếu gồm Sunac Service, Gemdale Smart Service, Greentown Service, Wanyuliangxing.

Trong đó, Sunac Service là đơn vị mở rộng hoạt động quốc tế nhiều nhất trong lĩnh vực dịch vụ trụ sở chính.

Bắt đầu từ năm 2022, Sunac Service đã cung cấp dịch vụ quản lý tài sản cho trung tâm Xiaomi Yuan và các khu vực làm việc tại Thành Đô, Trùng Khánh, Tây An, đánh dấu lần đầu tiên hợp tác với các doanh nghiệp công nghệ Internet lớn.

Năm 2024, Sunac Service tận dụng cơ hội, xâm nhập vào lĩnh vực sản xuất, ký hợp đồng dịch vụ quản lý tài sản với BYD, AIMA, sau đó còn hợp tác với Century Internet và Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, tiếp tục khám phá lĩnh vực công nghệ số và dược phẩm.

Ngoài ra, Gemdale Smart Service đã giành được dự án dịch vụ quản lý tài sản cho trụ sở mới của Xpeng Motors tại thành phố Tân Hoa, Quảng Châu, với diện tích xây dựng khoảng 364.5 nghìn mét vuông, đây là trung tâm R&D toàn cầu của Xpeng.

Tuy nhiên, khi thị trường dịch vụ quản lý tài sản chuyển từ tăng trưởng sang duy trì, cộng thêm các dự án nhà ở thường gặp khó khăn về tỷ lệ thu phí thấp, chi phí dịch vụ tăng cao, nhiều doanh nghiệp truyền thống bắt đầu chậm lại tốc độ mở rộng dự án nhà ở, chuyển hướng cạnh tranh vào các khu công nghiệp, văn phòng thương mại và các dự án phi nhà ở.

Đối với Tefat Service, dù việc giành được các dự án dịch vụ trụ sở của các doanh nghiệp hàng đầu có thể giúp nâng cao danh tiếng dịch vụ và lợi nhuận cao, nhưng đây không phải là lựa chọn duy nhất để giữ vững vị thế trong ngành, cần phải đa dạng hóa các loại hình dịch vụ.

Tháng 1 năm nay, nhằm nâng cao nhận diện thương hiệu và năng lực cạnh tranh tổng thể trong lĩnh vực quản lý cảng, Tefat Service dự kiến đầu tư 10.000 HKD thành lập công ty con toàn phần tại Hồng Kông, tạm đặt tên là “Công ty TNHH Dịch vụ Tefat Hồng Kông”, chuyên về dịch vụ quản lý tài sản.

Tháng 3, Tefat Service mở rộng lĩnh vực trường học, trúng thầu dự án quản lý tài sản của Trường Ngoại ngữ Shenzhen Bảo An (thuộc Tập đoàn) và Trường Tiểu học Wanfeng, với số tiền trúng thầu 1,072 triệu nhân dân tệ.

Theo giới thiệu, Wanfeng Primary School có diện tích đất 13.4 nghìn mét vuông, diện tích xây dựng 33.3 nghìn mét vuông, chính thức đi vào quản lý của Shenzhen Foreign Languages School Bảo An từ tháng 1 năm 2024, là trường tiểu học công lập có ảnh hưởng lớn tại Bảo An.

Về hiệu quả hoạt động, năm 2025, Tefat Service đạt doanh thu 2.972 tỷ nhân dân tệ, tăng 3.8% so với cùng kỳ; lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ là 124 triệu nhân dân tệ, tăng 1.84%; lợi ích cơ bản trên mỗi cổ phiếu là 0.73 nhân dân tệ, tăng 1.83%.

So với ba năm trước, tốc độ tăng trưởng doanh thu năm 2025 đã chậm lại rõ rệt, giảm xuống mức một chữ số — từ 18.6%, 22.04%, 17.00% của các năm 2022-2024.

Xét theo lĩnh vực, dịch vụ quản lý tài sản tổng hợp đạt doanh thu 2.425 tỷ nhân dân tệ, tăng 2.6% so với cùng kỳ, chiếm 81.6% tổng doanh thu; dịch vụ hành chính, dịch vụ gia tăng giá trị và các lĩnh vực khác đạt doanh thu 264 triệu, 280 triệu và 3.59 triệu nhân dân tệ, lần lượt chiếm 8.87%, 9.42% và 0.12%.

Trong cùng kỳ, lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ duy trì ở mức thấp 1.84%, trong ba năm trước đó, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận ròng lần lượt là 1.55%, 5.3%, 1.24%.

Trong kỳ, tỷ suất lợi nhuận gộp là 11.86%, dù tăng nhẹ 0.08 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình các năm trước, ba năm trước lần lượt là 16.75%, 13.69%, 12.19%.

Tập trung vào dịch vụ quản lý tài sản tổng hợp chính, năm 2025, tỷ suất lợi nhuận gộp của lĩnh vực này là 8%, giảm 0.15 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đã giảm liên tục nhiều năm và lần đầu rơi vào mức một chữ số.